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すまぐちくん

STEP8.ローン契約&引渡し

住宅ローンの手続き

決済&引渡しの流れ

買主様の住宅ローン契約・実行により、売主様へ売買残代金を支払い、所有権移転、諸費用の支払いを経て物件の引渡しを受けます。一般的には売買残代金の支払い(決済)と引渡しは同じ日に行います。それでは決済&引渡しの流れを確認しましょう。

  • 登記申請書類の確認

    1.登記申請書類の確認

    所有権の移転に必要な書類を確認し、司法書士に所有権移転を依頼します。

  • 残代金の支払い(ローン実行)

    2.残代金の支払い(ローン実行)

    住宅ローンの実行を受け、残代金を売主様に支払い、売主様から領収書を受け取ります。

  • 固定資産税等の清算

    3.固定資産税等の清算

    固定資産税や管理費などの清算を行います。引渡し前日までの金額を日割り計算し、清算金を支払います。

  • 諸費用の支払い

    4.諸費用の支払い

    仲介手数料や司法書士への報酬などの諸費用を支払います。

  • 鍵、関係書類の受取り

    5.鍵、関係書類の受取り

    カギ一式と管理規約、付帯設備の取扱い説明書、保証書等を売主様から受取ります。

必要な持ち物・費用

必要な持ち物・費用

持ち物

  • 実印
  • 印鑑証明書(発行から3か月以内のもの)
  • 住民票(発行から3か月以内のもの)
  • 出金予定の銀行通帳
  • 写真付き身分証明書

費用

  • 仲介手数料
  • 固定資産税等清算金
  • 登記費用(登録免許税)
  • 司法書士報酬
  • 住宅ローン諸費用
  • 火災保険料

※上記は一般的なケースであり、金融機関・取引条件等によって必要な書類・費用は異なります。詳しくは担当者からご案内させていただきます。

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